東京メトロ千代田線 東京都 2016-3Q
中古住宅 価格相場レポート

東京メトロ千代田線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年7月〜9月期の東京メトロ千代田線綾瀬駅北綾瀬駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 233.4 万円(単位平方メートル当たり 70.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 78.2 万円増(+50.4 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 17 件減(-53.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.4 年(昨年 13.7 年から +100.3 %増)。平均専有面積は 62.9 坪(昨年 29.5 坪から +113.3 %増)。平均延床面積は 65.0 坪(昨年 44.1 坪から +47.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、延床面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +260.6 %、坪単価は 210.4 万円となった。

上位 2 駅(西日暮里駅綾瀬駅)は +135.9 %(坪単価 +82.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(千駄木駅町屋駅)は -67.8 %(坪単価 -132.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 11.3 分 → 2016年 8.8 分、-22.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 3.1 % → 2016年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 13.7 年 → 2016年 27.4 年、+100.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.7 % → 2016年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 22.6 % → 2016年 30.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、東京メトロ千代田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 210.4 万円(単位平方メートル当たり 63.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 152.0 万円増(+260.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった町屋駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 58.8 万円(単位平方メートル当たり 17.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 113.5 万円減(-65.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

東京メトロ千代田線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
東京メトロ千代田線現状(2016)1年前2年前
綾瀬駅136.1万 (9.5年/95.0㎡)122.4万 (11.5年/61.0㎡)107.2万 (27.9年/196.7㎡)
北千住駅120.3万 (32.5年/103.8㎡)140.7万 (12.2年/80.8㎡)179.4万 (1.5年/46.7㎡)
町屋駅58.8万 (46.5年/40.0㎡)172.3万 (4.4年/95.7㎡)185.4万 (10.0年/126.9㎡)
西日暮里駅210.4万 (0.0年/35.0㎡)58.3万 (25.5年/230.0㎡)149.0万 (13.8年/53.3㎡)
千駄木駅66.1万 (60.5年/105.0㎡)218.0万 (37.0年/115.0㎡)227.7万 (0.5年/60.0㎡)
根津駅399.0万 (14.5年/930.0㎡)-126.5万 (14.5年/67.5㎡)
湯島駅--121.3万 (32.5年/147.5㎡)
新御茶ノ水駅---
大手町駅---
日比谷駅---
赤坂駅-479.9万 (27.5年/85.0㎡)-
乃木坂駅---
表参道駅837.5万 (31.6年/185.0㎡)-593.3万 (29.0年/265.0㎡)
明治神宮前駅---
代々木公園駅---
代々木上原駅175.1万 (25.5年/130.0㎡)279.8万 (19.5年/165.0㎡)712.2万 (0.5年/326.7㎡)
北綾瀬駅99.9万 (12.8年/333.3㎡)96.4万 (13.8年/98.1㎡)96.4万 (12.8年/105.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

西日暮里駅210.4 万/坪(昨年同期比 +260.6 %)

西日暮里駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 210.4 万円(単位平方メートル当たり 63.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 152.0 万円増(+260.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 10.6 坪(昨年 69.6 坪から -84.8 %減)。平均延床面積は 16.6 坪(昨年 205.7 坪から -91.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.0 分 → 2016年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

綾瀬駅136.1 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)

綾瀬駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 136.1 万円(単位平方メートル当たり 41.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 13.7 万円増(+11.2 %)と好調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.5 年(昨年 11.5 年から -17.4 %減)。平均専有面積は 28.7 坪(昨年 18.5 坪から +55.7 %増)。平均延床面積は 25.7 坪(昨年 26.3 坪から -2.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 11.5 年 → 2016年 9.5 年、-17.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 10.6 分 → 2016年 7.0 分、-34.0 %と大きく減少)

千駄木駅66.1 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)

千駄木駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 66.1 万円(単位平方メートル当たり 20.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 151.8 万円減(-69.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 60.5 年(昨年 37.0 年から +63.5 %増)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。平均延床面積は 34.8 坪(昨年 43.9 坪から -20.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 37.0 年 → 2016年 60.5 年、+63.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 100.0 %)

町屋駅58.8 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)

町屋駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 58.8 万円(単位平方メートル当たり 17.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 113.5 万円減(-65.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 46.5 年(昨年 4.4 年から +966.5 %増)。平均専有面積は 12.1 坪(昨年 29.0 坪から -58.2 %減)。平均延床面積は 13.6 坪(昨年 48.0 坪から -71.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 4.4 年 → 2016年 46.5 年、+966.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 8.9 分 → 2016年 14.0 分、+58.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)