【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +19.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.0年から +14.1 %増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 26.1 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 35.5 坪から -22.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +43.5 %(坪単価 +66.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +2.4 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.0 年 → 2023年 17.1 年、+14.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
尾久駅 | 220万/坪 (23.8年/32.5坪) | 153万/坪 (34.3年/25.0坪) | 193万/坪 (9.8年/16.6坪) |
赤羽駅 | 222万/坪 (15.2年/21.4坪) | 217万/坪 (6.3年/27.6坪) | 166万/坪 (30.1年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 219.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 34.3年から -30.7 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.0 坪から +30.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 23.8 年、-30.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
赤羽駅 222.4 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 6.3年から +142.8 %増)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 27.6 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 35.6 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 15.2 年、+142.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示