【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -20.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -56.3%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.1年から -4.8 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 40.5 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 53.4 坪から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。荻窪駅、阿佐ケ谷駅、東中野駅、大久保駅、新小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荻窪駅で昨年に比べ +76.1 %、坪単価は 456 万円/坪となった。
上位 2 駅(荻窪駅、東中野駅)は +63.1 %(坪単価 +147.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、高円寺駅)は -62.9 %(坪単価 -382.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 33.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 16.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 29.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 254万/坪 (12.5年/29.1坪) | 226万/坪 (15.1年/39.1坪) | 227万/坪 (22.4年/42.7坪) |
吉祥寺駅 | 218万/坪 (29.5年/43.3坪) | 288万/坪 (18.5年/39.9坪) | 308万/坪 (17.1年/50.8坪) |
西荻窪駅 | 302万/坪 (0.5年/21.2坪) | 259万/坪 (16.2年/42.6坪) | 244万/坪 (14.8年/29.1坪) |
荻窪駅 | 456万/坪 (22.7年/39.0坪) | 259万/坪 (12.4年/40.5坪) | 241万/坪 (16.3年/36.3坪) |
阿佐ケ谷駅 | 299万/坪 (32.5年/18.2坪) | 218万/坪 (40.3年/46.0坪) | 255万/坪 (13.1年/33.4坪) |
高円寺駅 | 81.5万/坪 (57.0年/59.0坪) | 215万/坪 (32.6年/32.1坪) | 200万/坪 (22.3年/40.8坪) |
中野駅 | 290万/坪 (8.3年/37.4坪) | 372万/坪 (31.8年/87.3坪) | 203万/坪 (32.9年/49.4坪) |
東中野駅 | 293万/坪 (4.0年/15.6坪) | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) | 281万/坪 (11.7年/29.3坪) |
大久保駅 | 354万/坪 (6.5年/36.3坪) | 280万/坪 (56.5年/38.3坪) | 272万/坪 (18.5年/23.8坪) |
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 992万/坪 (1.5年/12.1坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) |
千駄ケ谷駅 | - | - | - |
信濃町駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | 406万/坪 (8.5年/99.8坪) | - | - |
市ケ谷駅 | - | - | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) |
飯田橋駅 | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - |
水道橋駅 | - | 400万/坪 (47.5年/16.9坪) | 171万/坪 (41.5年/28.7坪) |
御茶ノ水駅 | - | - | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) |
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) |
浅草橋駅 | 107万/坪 (64.5年/13.6坪) | 276万/坪 (13.8年/32.9坪) | 189万/坪 (33.5年/28.0坪) |
両国駅 | 174万/坪 (55.5年/43.9坪) | 223万/坪 (16.8年/22.7坪) | 372万/坪 (41.7年/57.5坪) |
錦糸町駅 | 211万/坪 (37.9年/30.3坪) | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) | 227万/坪 (36.9年/85.2坪) |
亀戸駅 | 263万/坪 (0.5年/16.1坪) | 240万/坪 (14.9年/18.0坪) | 159万/坪 (27.9年/17.6坪) |
平井駅 | 143万/坪 (35.5年/26.2坪) | 170万/坪 (31.5年/28.6坪) | 146万/坪 (25.9年/35.9坪) |
新小岩駅 | 208万/坪 (22.1年/49.5坪) | 146万/坪 (24.4年/50.8坪) | 124万/坪 (22.7年/30.7坪) |
小岩駅 | 195万/坪 (21.8年/61.1坪) | 320万/坪 (19.3年/47.2坪) | 141万/坪 (10.9年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荻窪駅 455.5 万/坪(昨年同期比 +76.1 %)
荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 12.4年から +82.7 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 40.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 58.6 坪から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 22.7 年、+82.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 20.0 %)
東中野駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 36.5年から -89.0 %減)。平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 24.2 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 4.0 年、-89.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
代々木駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -631.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 1.5年から +2062.5 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 12.1 坪から +87.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 32.5 年、+2062.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 %と大きく増加)
高円寺駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -133.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 32.6年から +74.8 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.1 坪から +84.0 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 42.0 坪から +87.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.0 分、-24.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.6 年 → 2023年 57.0 年、+74.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示