この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -17.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 9.2年から -6.7 %減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 42.8 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.0 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤土小学校前駅、扇大橋駅、江北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +97.8 %、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、赤土小学校前駅)は +76.4 %(坪単価 +108.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足立小台駅、高野駅)は -21.9 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 6.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 11.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.8%( +139.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) |
西日暮里駅 | - | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) |
赤土小学校前駅 | 216万/坪 (2.6年/26.2坪) | 139万/坪 (17.3年/27.8坪) | 184万/坪 (0.25年/18.7坪) |
熊野前駅 | 197万/坪 (1.8年/20.4坪) | 202万/坪 (0.25年/15.6坪) | 140万/坪 (0.8年/18.2坪) |
足立小台駅 | 85.7万/坪 (50.3年/33.3坪) | 144万/坪 (30.3年/93.8坪) | - |
扇大橋駅 | 132万/坪 (8.3年/55.5坪) | 106万/坪 (20.9年/23.7坪) | 104万/坪 (21.5年/22.7坪) |
高野駅 | 143万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 148万/坪 (8.8年/50.3坪) | 112万/坪 (0.25年/21.2坪) |
江北駅 | 282万/坪 (11.8年/48.1坪) | 143万/坪 (2.4年/27.0坪) | 105万/坪 (17.1年/21.7坪) |
西新井大師西駅 | 165万/坪 (1.0年/28.4坪) | - | 119万/坪 (0.25年/12.1坪) |
谷在家駅 | 166万/坪 (2.6年/27.6坪) | 157万/坪 (3.0年/34.5坪) | 110万/坪 (15.5年/82.3坪) |
舎人公園駅 | 116万/坪 (24.6年/18.7坪) | 102万/坪 (23.3年/41.6坪) | 125万/坪 (0.8年/30.3坪) |
舎人駅 | 151万/坪 (13.0年/39.8坪) | 134万/坪 (5.8年/115坪) | 124万/坪 (12.9年/37.8坪) |
見沼代親水公園駅 | 159万/坪 (0.25年/27.2坪) | 137万/坪 (14.4年/28.5坪) | 134万/坪 (3.1年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 282.0 万/坪(昨年同期比 +97.8 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.8%( +139.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 2.4年から +390.7 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 27.0 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.1 坪から -13.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.4 年 → 2022年 11.8 年、+390.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.2 分、+14.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
赤土小学校前駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 17.3年から -85.0 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 27.8 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 2.6 年、-85.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.0 分、+45.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
足立小台駅 85.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 30.3年から +66.1 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 93.8 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 69.6 坪から -41.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 50.3 年、+66.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.0 分、+25.0 %と大きく増加)
高野駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 8.8年から -108.5 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 50.3 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.8 年 → 2022年 -0.7 年、-108.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示