【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -14.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.2年から -1.0 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.0 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 53.9 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはとうきょうスカイツリー駅で昨年に比べ +188.8 %、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、西新井駅)は +110.1 %(坪単価 +108.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、五反野駅)は -40.7 %(坪単価 -153.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.8%( +176.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 270万/坪 (38.7年/22.7坪) | 93.4万/坪 (49.0年/56.0坪) | 239万/坪 (1.0年/103坪) |
押上駅 | - | 240万/坪 (15.0年/25.2坪) | 145万/坪 (17.5年/28.7坪) |
曳舟駅 | 205万/坪 (24.5年/14.4坪) | 224万/坪 (7.9年/23.3坪) | 170万/坪 (4.5年/18.9坪) |
東向島駅 | 207万/坪 (0.25年/20.0坪) | 190万/坪 (26.0年/15.9坪) | 160万/坪 (18.5年/19.3坪) |
鐘ケ淵駅 | 109万/坪 (47.7年/34.3坪) | - | 105万/坪 (28.2年/17.9坪) |
堀切駅 | 207万/坪 (1.0年/49.9坪) | - | - |
牛田駅 | - | 154万/坪 (22.5年/21.9坪) | 185万/坪 (8.0年/20.7坪) |
北千住駅 | 189万/坪 (39.6年/41.8坪) | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) |
小菅駅 | 175万/坪 (0年/21.2坪) | - | - |
五反野駅 | 145万/坪 (19.2年/33.5坪) | 183万/坪 (6.9年/33.7坪) | 167万/坪 (2.9年/32.9坪) |
梅島駅 | 146万/坪 (21.0年/33.6坪) | 143万/坪 (23.0年/42.4坪) | 150万/坪 (5.2年/23.9坪) |
西新井駅 | 173万/坪 (6.6年/24.8坪) | 131万/坪 (28.2年/108坪) | 197万/坪 (11.0年/24.5坪) |
竹ノ塚駅 | 154万/坪 (8.0年/34.2坪) | 167万/坪 (8.1年/52.3坪) | 180万/坪 (10.7年/41.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
とうきょうスカイツリー駅 269.9 万/坪(昨年同期比 +188.8 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +188.8%( +176.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 49.0年から -21.1 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 56.0 坪から -59.5 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 139.2 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 38.7 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.3 分、+58.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
西新井駅 172.7 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 28.2年から -76.6 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 107.6 坪から -77.0 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 47.5 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 6.6 年、-76.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
浅草駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.7%( -269.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -6.9 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 32.3 坪から +51.9 %増)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 89.5 坪から +83.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 60.0 %)
五反野駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
五反野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 6.9年から +178.3 %増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 33.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.8 坪から -17.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 19.2 年、+178.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.5 分、+12.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示