【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.5年から -7.2 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 37.4 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.9 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。椎名町駅、桜台駅、練馬駅、富士見台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜台駅、椎名町駅)は +50.3 %(坪単価 +107.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、練馬高野台駅)は -43.9 %(坪単価 -126.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 12.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 34.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +19.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 343万/坪 (18.1年/25.7坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) | 254万/坪 (32.0年/29.6坪) |
椎名町駅 | 314万/坪 (9.8年/18.2坪) | 225万/坪 (45.1年/20.8坪) | 202万/坪 (5.1年/34.8坪) |
東長崎駅 | 189万/坪 (22.8年/22.7坪) | 372万/坪 (0.8年/37.8坪) | 250万/坪 (12.0年/27.2坪) |
江古田駅 | 192万/坪 (22.5年/52.6坪) | 215万/坪 (14.5年/36.1坪) | 246万/坪 (13.8年/21.7坪) |
桜台駅 | 331万/坪 (27.8年/45.4坪) | 206万/坪 (23.6年/25.1坪) | 300万/坪 (2.3年/37.0坪) |
練馬駅 | 284万/坪 (12.1年/120坪) | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) |
中村橋駅 | 168万/坪 (17.8年/26.3坪) | 168万/坪 (21.4年/30.8坪) | 190万/坪 (26.4年/31.1坪) |
富士見台駅 | 246万/坪 (12.9年/40.3坪) | 197万/坪 (17.9年/41.8坪) | 161万/坪 (24.3年/46.1坪) |
練馬高野台駅 | 113万/坪 (24.8年/27.2坪) | 184万/坪 (18.0年/39.3坪) | 167万/坪 (13.3年/42.5坪) |
石神井公園駅 | 200万/坪 (14.2年/32.0坪) | 233万/坪 (13.4年/34.5坪) | 220万/坪 (10.7年/33.5坪) |
大泉学園駅 | 156万/坪 (20.9年/38.5坪) | 171万/坪 (17.3年/37.7坪) | 171万/坪 (16.6年/34.0坪) |
保谷駅 | 137万/坪 (20.0年/27.1坪) | 151万/坪 (20.7年/36.3坪) | 154万/坪 (19.5年/41.6坪) |
ひばりケ丘駅 | 184万/坪 (13.2年/40.4坪) | 156万/坪 (21.8年/40.1坪) | 165万/坪 (11.6年/31.1坪) |
東久留米駅 | 133万/坪 (20.1年/34.8坪) | 143万/坪 (16.6年/48.9坪) | 128万/坪 (14.7年/37.4坪) |
清瀬駅 | 133万/坪 (11.3年/39.1坪) | 133万/坪 (9.9年/44.5坪) | 120万/坪 (10.6年/42.2坪) |
秋津駅 | 107万/坪 (18.1年/52.4坪) | 91.9万/坪 (24.3年/29.2坪) | 145万/坪 (8.2年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.7%( +124.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.6年から +17.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.1 坪から +80.7 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.3 坪から -34.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 27.8 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
椎名町駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 45.1年から -78.4 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.8 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.5 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.1 年 → 2023年 9.8 年、-78.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
東長崎駅 189.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -182.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2921.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 30.3 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 22.8 年、+2921.8 %と大きく増加)
練馬高野台駅 112.8 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.7%( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.0年から +37.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 24.8 年、+37.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 18.0 分、+45.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示