【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 12.2年から +17.1 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 40.9 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 33.6 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、玉川上水駅、西武立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は +61.0 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、拝島駅)は -8.8 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 9.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 48.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.2 年 → 2022年 14.3 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.1%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.1%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 123万/坪 (20.8年/31.8坪) | 146万/坪 (8.6年/30.3坪) | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) |
萩山駅 | 139万/坪 (10.9年/31.3坪) | 81.7万/坪 (31.8年/33.3坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) |
小川駅 | 158万/坪 (24.5年/44.4坪) | 153万/坪 (8.6年/32.4坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) |
東大和市駅 | 130万/坪 (11.9年/35.0坪) | 125万/坪 (16.4年/37.7坪) | 124万/坪 (18.9年/57.1坪) |
玉川上水駅 | 194万/坪 (0.8年/33.3坪) | 128万/坪 (5.1年/29.7坪) | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) |
武蔵砂川駅 | 111万/坪 (10.2年/51.7坪) | 101万/坪 (9.9年/33.9坪) | 104万/坪 (7.6年/36.2坪) |
西武立川駅 | 108万/坪 (14.6年/64.2坪) | 88.0万/坪 (13.0年/58.9坪) | 83.0万/坪 (14.3年/44.0坪) |
拝島駅 | 113万/坪 (17.2年/46.9坪) | 116万/坪 (7.6年/38.3坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.0%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 31.8年から -65.6 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 10.9 年、-65.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
玉川上水駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.1%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.1年から -85.2 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.7 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.1 年 → 2022年 0.8 年、-85.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.0 分、-47.1 %と大きく減少)
小平駅 123.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -22.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 8.6年から +141.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.9 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 15.0 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 20.8 年、+141.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
拝島駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 7.6年から +127.5 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 24.7 坪から +44.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 10.7 分、-29.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 17.2 年、+127.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示