【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.6年から -27.9 %減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 22.3 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 31.3 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +50.9 %(坪単価 +80.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -42.5 %(坪単価 -94.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 18.5 年、-27.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.2 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 27.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 240万/坪 (14.9年/18.0坪) | 159万/坪 (27.9年/17.6坪) | 118万/坪 (35.5年/34.3坪) |
亀戸水神駅 | - | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) | - |
東あずま駅 | 203万/坪 (9.5年/15.9坪) | - | 156万/坪 (16.5年/18.5坪) |
小村井駅 | 173万/坪 (0.5年/17.4坪) | 144万/坪 (11.2年/17.6坪) | 204万/坪 (54.5年/16.6坪) |
曳舟駅 | 127万/坪 (32.2年/17.6坪) | 222万/坪 (48.5年/49.2坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 240.1 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +80.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 27.9年から -46.6 %減)。平均土地面積は 18.0 坪 (昨年 17.6 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 25.3 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 14.9 年、-46.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 16.0 分、+56.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
曳舟駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 48.5年から -33.7 %減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 49.2 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 62.0 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 32.2 年、-33.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示