【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2021年)に比べて -26.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 13.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 42.2 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.5 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、西調布駅、東府中駅、高幡不動駅、長沼駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、代田橋駅)は +62.0 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、府中駅)は -54.0 ％(坪単価 -1029.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.1 ％ → 2022年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - |
| 笹塚駅 | 302万/坪 (12.2年/42.0坪) | 246万/坪 (32.4年/45.2坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) |
| 代田橋駅 | 367万/坪 (2.8年/36.3坪) | 230万/坪 (16.3年/24.2坪) | - |
| 明大前駅 | 296万/坪 (45.8年/48.4坪) | - | 136万/坪 (37.5年/44.6坪) |
| 下高井戸駅 | 283万/坪 (41.8年/113坪) | 293万/坪 (6.3年/13.6坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) |
| 桜上水駅 | 335万/坪 (0.4年/24.5坪) | 314万/坪 (8.8年/44.5坪) | 249万/坪 (0.4年/28.7坪) |
| 上北沢駅 | 150万/坪 (21.4年/31.8坪) | 194万/坪 (27.6年/36.3坪) | 282万/坪 (3.1年/32.0坪) |
| 八幡山駅 | 187万/坪 (26.4年/33.8坪) | 249万/坪 (11.5年/33.3坪) | 183万/坪 (20.8年/77.6坪) |
| 芦花公園駅 | 271万/坪 (0.8年/27.2坪) | 264万/坪 (0.8年/24.2坪) | 194万/坪 (4.8年/20.4坪) |
| 千歳烏山駅 | 266万/坪 (12.8年/37.8坪) | 232万/坪 (1.8年/39.3坪) | 189万/坪 (13.9年/44.1坪) |
| 仙川駅 | 208万/坪 (14.3年/27.7坪) | 200万/坪 (12.1年/61.5坪) | 189万/坪 (9.5年/36.1坪) |
| つつじケ丘駅 | 203万/坪 (8.0年/34.4坪) | 189万/坪 (12.3年/33.8坪) | 180万/坪 (5.1年/35.6坪) |
| 柴崎駅 | 164万/坪 (6.3年/26.7坪) | 207万/坪 (6.3年/36.6坪) | 196万/坪 (3.8年/36.0坪) |
| 国領駅 | 223万/坪 (7.3年/32.8坪) | 223万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 86.3万/坪 (42.3年/36.3坪) |
| 布田駅 | 173万/坪 (17.3年/33.1坪) | 173万/坪 (20.5年/36.9坪) | 196万/坪 (8.4年/34.6坪) |
| 調布駅 | 177万/坪 (15.9年/43.7坪) | 193万/坪 (9.3年/34.9坪) | 190万/坪 (4.3年/33.0坪) |
| 西調布駅 | 212万/坪 (0.8年/34.3坪) | 163万/坪 (16.1年/70.8坪) | 191万/坪 (10.8年/45.4坪) |
| 飛田給駅 | 151万/坪 (19.3年/29.9坪) | 163万/坪 (15.1年/28.2坪) | 174万/坪 (12.8年/41.6坪) |
| 武蔵野台駅 | 148万/坪 (14.8年/30.3坪) | 175万/坪 (3.8年/25.7坪) | - |
| 多磨霊園駅 | 157万/坪 (15.3年/38.7坪) | 154万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
| 東府中駅 | 226万/坪 (0.6年/25.1坪) | 178万/坪 (7.8年/35.7坪) | 165万/坪 (2.8年/31.8坪) |
| 府中駅 | 147万/坪 (15.2年/35.4坪) | 209万/坪 (4.6年/31.6坪) | 153万/坪 (15.5年/59.0坪) |
| 分倍河原駅 | - | 126万/坪 (24.9年/65.5坪) | 160万/坪 (2.8年/32.1坪) |
| 中河原駅 | 132万/坪 (18.1年/71.5坪) | 150万/坪 (7.6年/32.8坪) | 140万/坪 (10.1年/32.5坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 139万/坪 (19.0年/56.7坪) | 136万/坪 (10.8年/49.3坪) | 148万/坪 (7.5年/44.9坪) |
| 百草園駅 | 123万/坪 (6.8年/60.5坪) | 134万/坪 (6.3年/39.3坪) | 124万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 高幡不動駅 | 151万/坪 (10.0年/34.4坪) | 91.6万/坪 (29.3年/32.5坪) | 156万/坪 (9.9年/86.8坪) |
| 南平駅 | 110万/坪 (16.0年/40.1坪) | 126万/坪 (10.8年/32.9坪) | 74.0万/坪 (15.8年/49.4坪) |
| 平山城址公園駅 | 131万/坪 (6.8年/60.1坪) | 117万/坪 (16.4年/55.0坪) | 117万/坪 (2.6年/50.3坪) |
| 長沼駅 | 90.2万/坪 (20.8年/37.4坪) | 73.1万/坪 (23.3年/56.3坪) | 104万/坪 (10.3年/51.4坪) |
| 北野駅 | 117万/坪 (24.0年/55.4坪) | 89.3万/坪 (21.6年/48.4坪) | 68.1万/坪 (18.3年/40.4坪) |
| 京王八王子駅 | 111万/坪 (0.8年/33.8坪) | 115万/坪 (8.8年/46.9坪) | 96.3万/坪 (16.5年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 29.3年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 32.5 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.1 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 10.0 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
代田橋駅 367.3 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
代田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.6％( +137.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 16.3年から -83.1 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 2.8 年、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 5.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
府中駅 147.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 4.6年から +228.7 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 31.6 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.9 分 → 2022年 15.4 分、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.6 年 → 2022年 15.2 年、+228.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示