この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 8.6年から +143.9 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 33.4 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 34.8 坪から +59.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人公園駅、舎人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人公園駅で昨年に比べ +37.7 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(舎人公園駅、舎人駅)は +33.2 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤土小学校前駅、江北駅)は -38.9 %(坪単価 -96.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 15.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.6 年 → 2023年 21.0 年、+143.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 25.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 303万/坪 (0年/30.3坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
西日暮里駅 | 194万/坪 (38.9年/28.2坪) | - | - |
赤土小学校前駅 | 128万/坪 (67.3年/130坪) | 216万/坪 (2.6年/26.2坪) | 139万/坪 (17.3年/27.8坪) |
熊野前駅 | - | 197万/坪 (1.8年/20.4坪) | 202万/坪 (0.25年/15.6坪) |
足立小台駅 | - | 85.7万/坪 (50.3年/33.3坪) | 144万/坪 (30.3年/93.8坪) |
扇大橋駅 | 87.1万/坪 (26.8年/24.7坪) | 132万/坪 (8.3年/55.5坪) | 106万/坪 (20.9年/23.7坪) |
高野駅 | 120万/坪 (21.8年/41.6坪) | 143万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 148万/坪 (8.8年/50.3坪) |
江北駅 | 177万/坪 (29.6年/66.6坪) | 282万/坪 (11.8年/48.1坪) | 143万/坪 (2.4年/27.0坪) |
西新井大師西駅 | 144万/坪 (6.9年/26.2坪) | 165万/坪 (1.0年/28.4坪) | - |
谷在家駅 | 150万/坪 (19.4年/38.9坪) | 166万/坪 (2.6年/27.6坪) | 157万/坪 (3.0年/34.5坪) |
舎人公園駅 | 159万/坪 (0.25年/25.7坪) | 116万/坪 (24.6年/18.7坪) | 102万/坪 (23.3年/41.6坪) |
舎人駅 | 194万/坪 (13.3年/90.5坪) | 151万/坪 (13.0年/39.8坪) | 134万/坪 (5.8年/115坪) |
見沼代親水公園駅 | 167万/坪 (0.25年/28.7坪) | 159万/坪 (0.25年/27.2坪) | 137万/坪 (14.4年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人公園駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)
舎人公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.6年から -99.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 18.7 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 20.2 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 9.0 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
舎人駅 194.0 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)
舎人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 13.0年から +1.7 %増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 39.8 坪から +127.2 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 46.2 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 8.7 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
赤土小学校前駅 128.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.3年(昨年 2.6年から +2502.0 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 26.2 坪から +396.2 %増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 46.9 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.6 年 → 2023年 67.3 年、+2502.0 %と大きく増加)
江北駅 177.5 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -104.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 11.8年から +151.7 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 48.1 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 24.2 坪から +220.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 29.6 年、+151.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.3 分、+20.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示