【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.2%( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 206 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 9.7年から +40.2 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 33.8 坪から +12.4 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.4 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。江古田駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉学園駅で昨年に比べ +100.6 %、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泉学園駅、ひばりケ丘駅)は +77.2 %(坪単価 +120.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村橋駅、練馬高野台駅)は -10.7 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 13.6 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 % → 2022年 52.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.6%( +165.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) |
椎名町駅 | 203万/坪 (22.5年/28.7坪) | 210万/坪 (16.3年/25.0坪) | 144万/坪 (25.8年/15.9坪) |
東長崎駅 | 242万/坪 (23.0年/26.8坪) | 250万/坪 (12.1年/24.8坪) | 234万/坪 (10.5年/29.0坪) |
江古田駅 | 234万/坪 (24.5年/29.1坪) | 194万/坪 (15.5年/44.2坪) | - |
桜台駅 | 282万/坪 (21.3年/41.6坪) | 238万/坪 (8.6年/32.2坪) | 194万/坪 (9.3年/70.0坪) |
練馬駅 | 239万/坪 (43.5年/47.8坪) | 200万/坪 (23.4年/33.3坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) |
中村橋駅 | 160万/坪 (41.9年/57.9坪) | 179万/坪 (10.9年/70.8坪) | 154万/坪 (27.7年/23.6坪) |
富士見台駅 | 229万/坪 (17.4年/35.2坪) | 235万/坪 (0.4年/35.0坪) | 173万/坪 (40.8年/141坪) |
練馬高野台駅 | 200万/坪 (15.1年/49.5坪) | 223万/坪 (2.9年/28.0坪) | 215万/坪 (14.5年/36.7坪) |
石神井公園駅 | 229万/坪 (9.5年/32.2坪) | 193万/坪 (4.3年/33.3坪) | 190万/坪 (4.0年/29.5坪) |
大泉学園駅 | 331万/坪 (11.7年/36.3坪) | 165万/坪 (9.2年/31.9坪) | 156万/坪 (12.7年/57.3坪) |
保谷駅 | 178万/坪 (7.5年/32.1坪) | 153万/坪 (15.1年/32.3坪) | 147万/坪 (6.4年/34.5坪) |
ひばりケ丘駅 | 213万/坪 (4.1年/37.7坪) | 139万/坪 (18.3年/36.5坪) | 163万/坪 (0.25年/38.7坪) |
東久留米駅 | 153万/坪 (14.6年/41.4坪) | 139万/坪 (7.3年/36.1坪) | 125万/坪 (7.5年/47.1坪) |
清瀬駅 | 140万/坪 (12.5年/37.7坪) | 124万/坪 (5.1年/34.1坪) | 108万/坪 (5.5年/40.2坪) |
秋津駅 | 137万/坪 (4.6年/31.8坪) | 135万/坪 (1.3年/36.5坪) | 90.1万/坪 (13.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉学園駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
大泉学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.6%( +165.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 9.2年から +27.7 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.9 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 27.7 坪から +15.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 11.7 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.9 % → 2022年 58.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 13.9 %)
ひばりケ丘駅 213.3 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
ひばりケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.8%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +35.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 18.3年から -77.4 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 36.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.1 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.3 年 → 2022年 4.1 年、-77.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.4 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 76.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 3.7 %)
中村橋駅 159.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
中村橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 10.9年から +285.4 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 70.8 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 111.9 坪から -63.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 41.9 年、+285.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 42.9 %)
練馬高野台駅 200.2 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 2.9年から +428.4 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 28.0 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 26.3 坪から +78.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.9 年 → 2022年 15.1 年、+428.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.2 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示