【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -6.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -58.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.3年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.7 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 81.5 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +163.0 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +97.0 ％(坪単価 +113.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、本所吾妻橋駅)は -45.1 ％(坪単価 -144.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 245万/坪 (25.9年/111坪) | 262万/坪 (29.6年/33.7坪) | 206万/坪 (23.3年/66.2坪) |
| 馬込駅 | 189万/坪 (32.5年/29.5坪) | 213万/坪 (15.9年/37.6坪) | 265万/坪 (0.17年/35.2坪) |
| 中延駅 | - | 287万/坪 (15.3年/24.2坪) | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) |
| 戸越駅 | - | 198万/坪 (47.0年/37.8坪) | 287万/坪 (6.5年/13.6坪) |
| 五反田駅 | - | 220万/坪 (35.2年/35.3坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) |
| 高輪台駅 | - | 409万/坪 (38.5年/40.8坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | 343万/坪 (19.5年/48.4坪) | 414万/坪 (19.2年/41.3坪) |
| 三田駅 | - | 1,068万/坪 (21.9年/24.6坪) | 921万/坪 (34.8年/43.5坪) |
| 大門駅 | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 東銀座駅 | - | 239万/坪 (48.5年/84.7坪) | - |
| 宝町駅 | - | - | 860万/坪 (45.5年/15.1坪) |
| 日本橋駅 | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) | - | 1,181万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 人形町駅 | - | 532万/坪 (43.5年/17.4坪) | 305万/坪 (31.2年/57.5坪) |
| 東日本橋駅 | 353万/坪 (0年/25.7坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 107万/坪 (64.5年/13.6坪) | 276万/坪 (13.8年/32.9坪) | 189万/坪 (33.5年/28.0坪) |
| 蔵前駅 | - | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) | - |
| 浅草駅 | 248万/坪 (23.5年/118坪) | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) | 251万/坪 (31.8年/52.7坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 293万/坪 (0年/12.1坪) | 413万/坪 (0年/75.6坪) | 250万/坪 (8.5年/52.9坪) |
| 押上駅 | 308万/坪 (1.5年/52.9坪) | 235万/坪 (0.5年/38.6坪) | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.0％( +153.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 52.2年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 90.8 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 204.9 坪から +136.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.2 年 → 2023年 23.5 年、-55.0 ％と大きく減少)
押上駅 307.7 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.6 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 109.7 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 1.5 年、+198.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
浅草橋駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 13.8年から +366.2 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 32.9 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 143.7 坪から -83.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 64.5 年、+366.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
本所吾妻橋駅 292.8 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -120.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 75.6 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 72.6 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示