【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -53.4%( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.3年から +4.2 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 38.9 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 58.8 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下板橋駅、ときわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下板橋駅で昨年に比べ +53.0 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(下板橋駅、ときわ台駅)は +38.3 %(坪単価 +69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、中板橋駅)は -9.0 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 21.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 28.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +23.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -63.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 326万/坪 (22.0年/27.6坪) | 303万/坪 (27.5年/46.1坪) | 232万/坪 (24.0年/44.2坪) |
北池袋駅 | 208万/坪 (24.8年/34.8坪) | 225万/坪 (19.9年/31.1坪) | 211万/坪 (20.6年/28.1坪) |
下板橋駅 | 264万/坪 (15.4年/92.3坪) | 173万/坪 (35.2年/23.8坪) | 386万/坪 (26.0年/39.3坪) |
大山駅 | 183万/坪 (24.3年/46.7坪) | 202万/坪 (23.4年/29.9坪) | 184万/坪 (18.3年/38.9坪) |
中板橋駅 | 201万/坪 (17.5年/26.6坪) | 220万/坪 (21.5年/42.7坪) | 175万/坪 (21.9年/31.7坪) |
ときわ台駅 | 249万/坪 (8.9年/37.6坪) | 202万/坪 (19.0年/55.7坪) | 218万/坪 (14.3年/51.8坪) |
上板橋駅 | 177万/坪 (30.5年/42.7坪) | 153万/坪 (19.6年/34.9坪) | 159万/坪 (15.8年/29.0坪) |
東武練馬駅 | 131万/坪 (28.9年/34.4坪) | 141万/坪 (22.7年/38.4坪) | 167万/坪 (14.3年/28.1坪) |
下赤塚駅 | 175万/坪 (26.0年/41.0坪) | 168万/坪 (23.0年/39.0坪) | 145万/坪 (15.7年/27.3坪) |
成増駅 | 177万/坪 (16.5年/39.5坪) | 189万/坪 (14.8年/40.9坪) | 183万/坪 (6.8年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下板橋駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +91.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 35.2年から -56.3 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 23.8 坪から +287.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.4 坪から -25.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 15.4 年、-56.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.0 分、-28.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
ときわ台駅 249.2 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 19.0年から -53.2 %減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 55.7 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 70.1 坪から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 8.9 年、-53.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.3 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 57.1 %)
大山駅 182.9 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -19.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +4.1 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 29.9 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 58.2 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 16.2 分、+180.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 18.8 %)
中板橋駅 201.3 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -18.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.5年から -18.3 %減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 42.7 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 84.6 坪から -57.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.5 年 → 2023年 17.5 年、-18.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 45.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 36.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示