【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.6年から -14.0 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 37.2 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 79.0 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、本所吾妻橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +249.9 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、浅草駅)は +162.4 %(坪単価 +146.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西馬込駅、馬込駅)は +0.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.6 年 → 2022年 24.6 年、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 38.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 6.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 170万/坪 (24.5年/40.5坪) | 184万/坪 (15.0年/25.4坪) | 225万/坪 (3.1年/20.8坪) |
馬込駅 | 225万/坪 (15.7年/24.9坪) | 206万/坪 (21.5年/33.3坪) | 213万/坪 (2.1年/21.8坪) |
中延駅 | 171万/坪 (6.3年/61.5坪) | 155万/坪 (48.3年/42.4坪) | - |
戸越駅 | 301万/坪 (32.5年/25.3坪) | - | 238万/坪 (12.3年/35.8坪) |
五反田駅 | - | 231万/坪 (36.3年/92.3坪) | - |
高輪台駅 | 591万/坪 (5.8年/79.4坪) | - | 217万/坪 (29.3年/15.1坪) |
泉岳寺駅 | - | - | - |
三田駅 | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) | - | - |
大門駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | - |
東銀座駅 | - | - | - |
宝町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) | - |
人形町駅 | - | 264万/坪 (48.3年/13.6坪) | 719万/坪 (25.3年/38.9坪) |
東日本橋駅 | 363万/坪 (34.6年/43.4坪) | - | - |
浅草橋駅 | 254万/坪 (14.8年/115坪) | 72.5万/坪 (53.8年/23.4坪) | 233万/坪 (44.7年/56.6坪) |
蔵前駅 | - | 187万/坪 (49.3年/15.1坪) | - |
浅草駅 | 260万/坪 (42.3年/92.9坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) | 209万/坪 (41.6年/61.1坪) |
本所吾妻橋駅 | 232万/坪 (36.5年/42.7坪) | 174万/坪 (35.3年/45.9坪) | 194万/坪 (10.8年/43.9坪) |
押上駅 | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 253.7 万/坪(昨年同期比 +249.9 %)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +249.9%( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 53.8年から -72.6 %減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 23.4 坪から +392.5 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.8 年 → 2022年 14.8 年、-72.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
浅草駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.9年から +63.4 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 64.1 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 167.9 坪から -31.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 42.3 年、+63.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 13.0 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
西馬込駅 170.3 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.0年から +63.0 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.4 坪から +59.4 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 30.9 坪から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 24.5 年、+63.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 37.5 %)
馬込駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +18.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.5年から -27.0 %減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 33.3 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 28.7 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.5 年 → 2022年 15.7 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 55.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示