【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 7.8年から -92.9 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 35.7 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 36.0 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +26.9 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +26.9 %(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +26.9 %(坪単価 +47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.8 年 → 2022年 0.6 年、-92.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.2 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
京王競馬場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 226万/坪 (0.6年/25.1坪) | 178万/坪 (7.8年/35.7坪) | 165万/坪 (2.8年/31.8坪) |
府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 225.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 7.8年から -92.9 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 35.7 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 36.0 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.8 年 → 2022年 0.6 年、-92.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.2 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示