【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -82.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて +13.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.5年から +41.2 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 41.9 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 109.8 坪 (昨年 60.6 坪から +81.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅、大崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +22.3 %、坪単価は 555 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +22.3 %(坪単価 +101.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新宿駅)は -70.0 %(坪単価 -1393.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 27.6 年、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,560万円/坪(472万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +208.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) |
渋谷駅 | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) |
恵比寿駅 | 555万/坪 (28.6年/54.2坪) | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) |
大崎駅 | 292万/坪 (35.3年/39.3坪) | 243万/坪 (9.8年/20.8坪) | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) |
西大井駅 | 228万/坪 (21.7年/40.4坪) | 241万/坪 (15.6年/39.8坪) | 224万/坪 (21.1年/24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 554.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.6年から +53.5 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 46.7 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 110.1 坪 (昨年 124.3 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 28.6 年、+53.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
新宿駅 598.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 %増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示