東京メトロ東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 29.2年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 40.5 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 81.7 坪から +5.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 3.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)

九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.1％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.5年(昨年 62.8年から -92.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 18.2 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 46.9 坪から +609.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 62.8 年 → 2023年 4.5 年、-92.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)

茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -206.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 16.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 34.0 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 198.1 坪から -84.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 6.0 分、+140.0 ％と大きく増加)

東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.0％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.0年(昨年 29.5年から +65.9 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 47.2 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 143.3 坪 (昨年 83.2 坪から +72.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 49.0 年、+65.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.5 分、+15.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)