【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 10.8年から +128.1 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.4 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.2 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京成小岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、堀切菖蒲園駅)は +19.9 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成高砂駅)は -63.9 %(坪単価 -117.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.6 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 32.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 24.7 年、+128.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 34.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.5 % → 2023年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -152.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 303万/坪 (0年/30.3坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
新三河島駅 | 199万/坪 (22.9年/43.4坪) | 206万/坪 (4.3年/27.2坪) | - |
町屋駅 | 194万/坪 (26.0年/30.3坪) | 204万/坪 (15.3年/19.4坪) | 162万/坪 (13.8年/19.3坪) |
千住大橋駅 | 39.5万/坪 (45.8年/33.3坪) | 192万/坪 (0.25年/21.2坪) | 118万/坪 (16.3年/77.1坪) |
京成関屋駅 | - | - | 250万/坪 (14.3年/45.4坪) |
堀切菖蒲園駅 | 159万/坪 (16.1年/31.8坪) | 137万/坪 (17.1年/20.5坪) | 144万/坪 (15.5年/30.3坪) |
お花茶屋駅 | 156万/坪 (18.5年/35.9坪) | 146万/坪 (17.3年/57.5坪) | 135万/坪 (21.6年/35.9坪) |
青砥駅 | 161万/坪 (23.5年/18.2坪) | 157万/坪 (5.8年/45.4坪) | 105万/坪 (39.8年/25.7坪) |
京成高砂駅 | 88.4万/坪 (37.3年/30.3坪) | 171万/坪 (3.9年/56.3坪) | 142万/坪 (21.1年/27.4坪) |
京成小岩駅 | 198万/坪 (17.3年/35.5坪) | 160万/坪 (9.9年/26.6坪) | 162万/坪 (8.2年/29.0坪) |
江戸川駅 | - | 136万/坪 (9.6年/22.7坪) | 107万/坪 (22.6年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
京成小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 9.9年から +75.1 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 26.6 坪から +33.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.0 分、-31.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 17.3 年、+75.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
堀切菖蒲園駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.1年から -6.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 20.5 坪から +54.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.4 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.9 分 → 2023年 8.7 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
千住大橋駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -152.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 0.3年から +18063.6 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 45.8 年、+18063.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
京成高砂駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 3.9年から +860.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.3 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.2 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 6.7 分、-32.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.9 年 → 2023年 37.3 年、+860.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示