【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.6年から +18.5 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 38.0 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 36.2 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、椎名町駅、東長崎駅、桜台駅、練馬駅、中村橋駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +83.6 %、坪単価は 517 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜台駅、中村橋駅)は +67.1 %(坪単価 +158.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大泉学園駅、江古田駅)は -52.2 %(坪単価 -147.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 1.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.6 年 → 2023年 16.1 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 21.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.5 % → 2023年 48.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.6%( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -119.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 288万/坪 (7.3年/26.5坪) | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) |
椎名町駅 | 303万/坪 (0.25年/15.1坪) | 203万/坪 (22.5年/28.7坪) | 210万/坪 (16.3年/25.0坪) |
東長崎駅 | 326万/坪 (12.9年/23.2坪) | 242万/坪 (23.0年/26.8坪) | 250万/坪 (12.1年/24.8坪) |
江古田駅 | 114万/坪 (30.3年/30.3坪) | 234万/坪 (24.5年/29.1坪) | 194万/坪 (15.5年/44.2坪) |
桜台駅 | 517万/坪 (33.3年/71.1坪) | 282万/坪 (21.3年/41.6坪) | 238万/坪 (8.6年/32.2坪) |
練馬駅 | 304万/坪 (5.3年/30.1坪) | 239万/坪 (43.5年/47.8坪) | 200万/坪 (23.4年/33.3坪) |
中村橋駅 | 240万/坪 (0.25年/22.7坪) | 160万/坪 (41.9年/57.9坪) | 179万/坪 (10.9年/70.8坪) |
富士見台駅 | 213万/坪 (9.3年/43.1坪) | 229万/坪 (17.4年/35.2坪) | 235万/坪 (0.4年/35.0坪) |
練馬高野台駅 | 143万/坪 (30.5年/37.8坪) | 200万/坪 (15.1年/49.5坪) | 223万/坪 (2.9年/28.0坪) |
石神井公園駅 | 194万/坪 (21.0年/30.8坪) | 229万/坪 (9.5年/32.2坪) | 193万/坪 (4.3年/33.3坪) |
大泉学園駅 | 154万/坪 (22.3年/33.3坪) | 331万/坪 (11.7年/36.3坪) | 165万/坪 (9.2年/31.9坪) |
保谷駅 | 178万/坪 (12.7年/30.1坪) | 178万/坪 (7.5年/32.1坪) | 153万/坪 (15.1年/32.3坪) |
ひばりケ丘駅 | 186万/坪 (25.6年/70.6坪) | 213万/坪 (4.1年/37.7坪) | 139万/坪 (18.3年/36.5坪) |
東久留米駅 | 125万/坪 (16.5年/30.7坪) | 153万/坪 (14.6年/41.4坪) | 139万/坪 (7.3年/36.1坪) |
清瀬駅 | 153万/坪 (6.8年/35.2坪) | 140万/坪 (12.5年/37.7坪) | 124万/坪 (5.1年/34.1坪) |
秋津駅 | 167万/坪 (4.3年/36.7坪) | 137万/坪 (4.6年/31.8坪) | 135万/坪 (1.3年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 517.4 万/坪(昨年同期比 +83.6 %)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 517万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.6%( +235.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.3年から +56.5 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 41.6 坪から +70.9 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 46.1 坪から +50.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.3 年、+56.5 %と大きく増加)
中村橋駅 240.3 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
中村橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.5%( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.9年から -99.4 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 57.9 坪から -60.8 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.1 坪から +19.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.9 年 → 2023年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
大泉学園駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
大泉学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -176.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.7年から +90.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 31.9 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 18.8 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 22.3 年、+90.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 21.4 %)
江古田駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -119.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.5年から +23.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.1 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 28.0 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 5.0 分、-35.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 30.3 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示