【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -12.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -56.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.1年から +22.3 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 38.5 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 76.6 坪から +12.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +10.6 %、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +10.6 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -82.4 %(坪単価 -365.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 11.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 29.4 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 606万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -236.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
新橋駅 | 606万/坪 (30.5年/37.8坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 444万/坪 (28.6年/51.4坪) | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) |
西大井駅 | 252万/坪 (28.7年/24.1坪) | 228万/坪 (21.7年/40.4坪) | 241万/坪 (15.6年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 252.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.7年から +32.1 %増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 40.4 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 67.0 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 28.7 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 27.3 %)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 52.9 坪から +214.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.3 年、+12.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示