【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.7%( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -26.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.2年から +16.4 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 34.1 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 48.1 坪から +40.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、千駄木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄木駅で昨年に比べ +80.3 %、坪単価は 479 万円/坪となった。
上位 2 駅(千駄木駅、北千住駅)は +63.8 %(坪単価 +146.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北綾瀬駅、根津駅)は -20.6 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 25.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 25.8 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -41.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 113万/坪 (22.3年/28.5坪) | 144万/坪 (17.0年/35.6坪) | 148万/坪 (12.4年/33.6坪) |
綾瀬駅 | 207万/坪 (5.3年/84.7坪) | 175万/坪 (14.4年/43.4坪) | 171万/坪 (12.5年/54.2坪) |
北千住駅 | 250万/坪 (17.9年/42.6坪) | 170万/坪 (31.6年/34.3坪) | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) |
町屋駅 | 194万/坪 (26.0年/30.3坪) | 204万/坪 (15.3年/19.4坪) | 162万/坪 (13.8年/19.3坪) |
西日暮里駅 | 194万/坪 (38.9年/28.2坪) | - | - |
千駄木駅 | 479万/坪 (34.3年/31.8坪) | 266万/坪 (25.1年/25.5坪) | 287万/坪 (-0.75年/18.2坪) |
根津駅 | 184万/坪 (55.3年/19.7坪) | 231万/坪 (23.3年/17.6坪) | 197万/坪 (18.3年/62.5坪) |
湯島駅 | 403万/坪 (0.25年/42.4坪) | 353万/坪 (0年/36.3坪) | - |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 496万/坪 (22.3年/43.9坪) | 537万/坪 (28.3年/59.0坪) | 421万/坪 (15.3年/69.6坪) |
乃木坂駅 | - | 282万/坪 (26.3年/45.4坪) | 460万/坪 (15.3年/23.7坪) |
表参道駅 | 791万/坪 (39.9年/235坪) | - | 547万/坪 (31.3年/135坪) |
明治神宮前駅 | 1,608万/坪 (25.3年/39.3坪) | - | 661万/坪 (37.3年/25.7坪) |
代々木公園駅 | - | - | 358万/坪 (28.3年/19.7坪) |
代々木上原駅 | 491万/坪 (49.8年/54.5坪) | 502万/坪 (26.3年/49.2坪) | 526万/坪 (30.5年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄木駅 478.7 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
千駄木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.3%( +213.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.1年から +36.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.5 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.6 坪から -37.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 34.3 年、+36.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.5 分、+25.8 %と大きく増加)
北千住駅 250.1 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 31.6年から -43.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 34.3 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 42.2 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 17.9 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 16.7 %)
北綾瀬駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.1%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.0年から +30.7 %増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 35.6 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.5 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 22.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 16.8 分、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 18.2 %)
根津駅 184.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
根津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 23.3年から +137.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.6 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 45.9 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 55.3 年、+137.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 5.0 分、+114.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示