【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.6年から +18.7 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 44.8 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 67.1 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻布十番駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大前駅で昨年に比べ +145.7 %、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大前駅、市ケ谷駅)は +113.8 %(坪単価 +184.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白金台駅、駒込駅)は -49.8 %(坪単価 -331.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 21.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 23.3 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 27.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 692万円/坪(209万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.0%( +256.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東京メトロ南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) | 469万/坪 (0.8年/43.9坪) | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) |
白金台駅 | 317万/坪 (32.8年/49.9坪) | 690万/坪 (3.8年/33.3坪) | 354万/坪 (20.8年/71.6坪) |
白金高輪駅 | 397万/坪 (20.8年/37.1坪) | 526万/坪 (0.25年/52.2坪) | 452万/坪 (8.8年/238坪) |
麻布十番駅 | 692万/坪 (10.8年/27.2坪) | 435万/坪 (46.8年/34.8坪) | 581万/坪 (22.8年/74.6坪) |
六本木一丁目駅 | - | - | 309万/坪 (55.8年/16.6坪) |
溜池山王駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | - |
四ツ谷駅 | - | 351万/坪 (12.8年/16.6坪) | 491万/坪 (41.8年/79.4坪) |
市ケ谷駅 | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) |
飯田橋駅 | - | - | - |
後楽園駅 | 93.2万/坪 (60.8年/27.2坪) | - | 110万/坪 (62.8年/22.7坪) |
東大前駅 | 263万/坪 (34.8年/81.7坪) | 107万/坪 (56.8年/272坪) | 289万/坪 (12.8年/19.7坪) |
本駒込駅 | 315万/坪 (16.4年/30.8坪) | 265万/坪 (29.8年/19.7坪) | 513万/坪 (26.8年/182坪) |
駒込駅 | 346万/坪 (41.5年/22.1坪) | 636万/坪 (16.8年/32.7坪) | 214万/坪 (19.9年/27.0坪) |
西ケ原駅 | 190万/坪 (9.1年/32.3坪) | 205万/坪 (20.4年/34.3坪) | 97.8万/坪 (33.8年/18.9坪) |
王子駅 | 236万/坪 (16.8年/37.8坪) | 210万/坪 (13.5年/40.1坪) | 142万/坪 (26.0年/15.7坪) |
王子神谷駅 | 150万/坪 (35.1年/30.8坪) | 131万/坪 (17.6年/22.9坪) | 153万/坪 (5.9年/31.9坪) |
志茂駅 | 167万/坪 (9.8年/17.0坪) | 163万/坪 (15.0年/19.7坪) | 186万/坪 (14.9年/38.3坪) |
赤羽岩淵駅 | 218万/坪 (0.8年/19.7坪) | 184万/坪 (11.4年/17.6坪) | 186万/坪 (0.4年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大前駅 262.8 万/坪(昨年同期比 +145.7 %)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.7%( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 56.8年から -38.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 272.3 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 514.3 坪から -77.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.8 年 → 2022年 34.8 年、-38.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
市ケ谷駅 472.3 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.8%( +212.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.1 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 296.5 坪 (昨年 127.1 坪から +133.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
白金台駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.0%( -372.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 3.8年から +772.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 32.8 年、+772.6 %と大きく増加)
駒込駅 345.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.7%( -290.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 16.8年から +147.7 %増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 32.7 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 31.0 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 41.5 年、+147.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示