【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +3.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 9.7年から -32.5 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 44.0 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 35.4 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。萩山駅、西武立川駅、拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、萩山駅)は +32.6 %(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、玉川上水駅)は +8.2 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.7 年 → 2023年 6.5 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.5 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 79.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +14.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 145万/坪 (12.8年/43.7坪) | 131万/坪 (5.8年/38.0坪) | 139万/坪 (3.5年/36.2坪) |
萩山駅 | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) | 130万/坪 (13.3年/37.3坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) |
小川駅 | 162万/坪 (8.3年/43.4坪) | 136万/坪 (9.5年/47.5坪) | 147万/坪 (4.0年/35.8坪) |
東大和市駅 | 138万/坪 (7.7年/30.4坪) | 128万/坪 (13.5年/63.3坪) | 110万/坪 (16.7年/68.8坪) |
玉川上水駅 | 186万/坪 (7.7年/28.2坪) | 171万/坪 (2.0年/34.8坪) | 149万/坪 (3.8年/44.2坪) |
武蔵砂川駅 | 144万/坪 (4.3年/35.5坪) | 130万/坪 (3.7年/32.2坪) | 124万/坪 (3.4年/38.1坪) |
西武立川駅 | 118万/坪 (3.6年/31.5坪) | 98.6万/坪 (14.5年/43.4坪) | 101万/坪 (8.5年/36.5坪) |
拝島駅 | 171万/坪 (4.8年/38.0坪) | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 15.7年から -69.4 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.3 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 26.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.7 年 → 2023年 4.8 年、-69.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.3 分、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
萩山駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 13.3年から -92.5 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 37.3 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.8 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.3 年 → 2023年 1.0 年、-92.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
東大和市駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 13.5年から -43.1 %減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 63.3 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 55.8 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.5 年 → 2023年 7.7 年、-43.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 10.0 %)
玉川上水駅 186.1 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +14.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.7年(昨年 2.0年から +283.4 %増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 34.8 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 7.7 年、+283.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示