【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -46.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.0年から +46.0 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 42.3 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 49.1 坪から +65.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。代官山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +19.3 %、坪単価は 808 万円/坪となった。
上位 2 駅(代官山駅、田園調布駅)は +11.9 %(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、多摩川駅)は -58.9 %(坪単価 -245.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 21.8 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.6 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 34.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +130.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -357.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
代官山駅 | 808万/坪 (25.3年/49.9坪) | 678万/坪 (10.3年/74.9坪) | - |
中目黒駅 | 138万/坪 (31.3年/46.9坪) | 495万/坪 (14.3年/60.5坪) | 356万/坪 (17.9年/42.4坪) |
祐天寺駅 | 305万/坪 (16.4年/38.6坪) | 364万/坪 (11.7年/32.5坪) | 219万/坪 (16.3年/15.9坪) |
学芸大学駅 | 277万/坪 (21.8年/29.1坪) | 304万/坪 (15.8年/32.6坪) | 252万/坪 (18.0年/29.2坪) |
都立大学駅 | 281万/坪 (24.6年/57.1坪) | 278万/坪 (14.9年/42.7坪) | 340万/坪 (20.7年/60.1坪) |
自由が丘駅 | 337万/坪 (30.3年/90.0坪) | 380万/坪 (19.3年/62.5坪) | 309万/坪 (1.3年/33.3坪) |
田園調布駅 | 271万/坪 (9.3年/40.8坪) | 259万/坪 (15.8年/25.2坪) | 184万/坪 (18.3年/18.2坪) |
多摩川駅 | 159万/坪 (31.3年/90.8坪) | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 808.1 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)
代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +130.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.3年から +146.3 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.9 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 131.6 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 25.3 年、+146.3 %と大きく増加)
田園調布駅 271.1 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +11.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.8年から -41.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.2 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.5 坪から +32.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 9.3 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.3 分、+39.4 %と大きく増加)
中目黒駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -357.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 48.4 坪から +350.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 31.3 年、+119.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
多摩川駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.6%( -133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 12.6年から +148.3 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 45.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 34.3 坪から +358.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 31.3 年、+148.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示