【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.9%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -11.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.7年から -21.0 %減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 29.9 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 41.4 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京成曳舟駅、八広駅、京成立石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +101.1 %、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成曳舟駅)は +76.1 %(坪単価 +89.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、四ツ木駅)は -2.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.7 年 → 2022年 14.0 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 14.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.7%( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 297万/坪 (29.8年/34.2坪) | 259万/坪 (13.6年/26.8坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) |
京成曳舟駅 | 219万/坪 (0.15年/17.9坪) | 145万/坪 (39.6年/19.9坪) | 145万/坪 (19.8年/26.7坪) |
八広駅 | 160万/坪 (15.0年/17.8坪) | 129万/坪 (26.4年/16.3坪) | 165万/坪 (5.3年/19.5坪) |
四ツ木駅 | 165万/坪 (23.3年/20.0坪) | 146万/坪 (11.0年/22.3坪) | 151万/坪 (7.8年/24.6坪) |
京成立石駅 | 173万/坪 (6.2年/23.0坪) | 136万/坪 (12.6年/44.4坪) | 139万/坪 (18.7年/27.5坪) |
青砥駅 | 209万/坪 (8.8年/58.2坪) | 104万/坪 (26.0年/20.0坪) | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) |
京成高砂駅 | 125万/坪 (16.3年/24.4坪) | 153万/坪 (12.9年/37.4坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 209.2 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.1%( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 26.0年から -66.3 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 20.0 坪から +191.7 %増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 24.2 坪から +222.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 8.8 年、-66.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
京成曳舟駅 219.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.2年(昨年 39.6年から -99.6 %減)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 19.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 17.9 坪から +67.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 0.2 年、-99.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 7.8 分、+11.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
京成高砂駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -18.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.3%( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.9年から +26.0 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 37.4 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.7 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 6.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.3 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 25.0 %)
四ツ木駅 164.8 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 11.0年から +110.6 %増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 22.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 27.9 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 5.8 分、-44.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 23.3 年、+110.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示