【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.4%( -143.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.9年から -6.6 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 44.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 51.6 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +6.1 %、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は -0.7 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は -61.2 %(坪単価 -2032.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.9 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -20.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 496万/坪 (29.8年/37.8坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
代官山駅 | - | 470万/坪 (32.8年/33.3坪) | - |
中目黒駅 | 346万/坪 (27.8年/13.6坪) | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) | 391万/坪 (20.3年/30.3坪) |
祐天寺駅 | 322万/坪 (12.0年/34.2坪) | 391万/坪 (25.5年/37.5坪) | 273万/坪 (28.8年/30.6坪) |
学芸大学駅 | 323万/坪 (16.4年/31.1坪) | 353万/坪 (15.0年/37.2坪) | 290万/坪 (13.6年/32.1坪) |
都立大学駅 | 291万/坪 (22.0年/32.5坪) | 392万/坪 (25.8年/55.5坪) | 323万/坪 (16.8年/96.9坪) |
自由が丘駅 | - | 481万/坪 (20.8年/45.2坪) | 377万/坪 (21.4年/46.4坪) |
田園調布駅 | 260万/坪 (36.5年/33.3坪) | 281万/坪 (19.8年/34.8坪) | 371万/坪 (15.8年/63.1坪) |
多摩川駅 | 289万/坪 (11.1年/53.9坪) | 272万/坪 (20.9年/31.5坪) | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 288.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.9年から -47.0 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 31.5 坪から +71.2 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.0 坪から +86.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 11.1 年、-47.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 %と増加)
田園調布駅 260.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -20.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.8年から +84.8 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.6 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 36.5 年、+84.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
渋谷駅 495.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.3 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 29.8 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
中目黒駅 345.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -176.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 61.3 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 27.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示