【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.4年から +27.6 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 47.4 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 88.2 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +23.7 %、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +23.7 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -53.9 %(坪単価 -425.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 29.9 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
新橋駅 | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - |
品川駅 | - | 474万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
西大井駅 | 255万/坪 (26.0年/23.8坪) | 206万/坪 (19.2年/51.4坪) | 294万/坪 (20.3年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.2年から +35.4 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 51.4 坪から -53.8 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 85.6 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 26.0 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
新橋駅 363.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 12.5年から +201.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 171.4 坪 (昨年 139.9 坪から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 37.7 年、+201.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示