【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +32.8%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.3年から +88.6 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 34.2 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 38.1 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅、堀切菖蒲園駅、京成小岩駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切菖蒲園駅で昨年に比べ +16.3 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切菖蒲園駅、町屋駅)は +15.0 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -46.6 %(坪単価 -117.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 17.5 年、+88.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.6 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 26.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 % → 2021年 51.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -51.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -193.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - |
新三河島駅 | - | 136万/坪 (19.3年/111坪) | 192万/坪 (14.3年/12.9坪) |
町屋駅 | 162万/坪 (13.8年/19.3坪) | 143万/坪 (2.3年/26.8坪) | 154万/坪 (15.8年/18.2坪) |
千住大橋駅 | 118万/坪 (16.3年/77.1坪) | 155万/坪 (0.25年/15.1坪) | 169万/坪 (5.8年/27.2坪) |
京成関屋駅 | 250万/坪 (14.3年/45.4坪) | - | 209万/坪 (0.25年/16.6坪) |
堀切菖蒲園駅 | 144万/坪 (15.5年/30.3坪) | 124万/坪 (9.3年/22.0坪) | 123万/坪 (7.8年/26.1坪) |
お花茶屋駅 | 135万/坪 (21.6年/35.9坪) | 140万/坪 (13.9年/45.9坪) | 159万/坪 (2.0年/19.9坪) |
青砥駅 | 105万/坪 (39.8年/25.7坪) | 298万/坪 (12.6年/78.1坪) | 147万/坪 (8.0年/20.4坪) |
京成高砂駅 | 142万/坪 (21.1年/27.4坪) | 156万/坪 (6.5年/26.4坪) | 89.2万/坪 (22.8年/26.1坪) |
京成小岩駅 | 162万/坪 (8.2年/29.0坪) | 146万/坪 (13.9年/22.7坪) | 112万/坪 (26.6年/28.1坪) |
江戸川駅 | 107万/坪 (22.6年/30.5坪) | 150万/坪 (1.3年/21.2坪) | 124万/坪 (23.5年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +20.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 9.3年から +67.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.0 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 30.6 坪から +64.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.0 分、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 15.5 年、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 63.6 %)
町屋駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.7%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 2.3年から +510.6 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 26.8 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 26.2 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 13.8 年、+510.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.1 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 50.0 %)
青砥駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -193.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 12.6年から +215.8 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.1 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 39.8 年、+215.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
江戸川駅 107.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.4%( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 1.3年から +1701.2 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 21.2 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 22.6 年、+1701.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示