【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.2年から -1.7 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 31.1 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.1 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、上町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +44.7 %、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 1 駅(上町駅)は +44.7 %(坪単価 +110.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(世田谷駅)は -17.5 %(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.9%( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -45.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 424万/坪 (12.8年/45.4坪) | 295万/坪 (21.4年/18.5坪) | 277万/坪 (28.1年/42.2坪) |
西太子堂駅 | - | 287万/坪 (0.8年/22.7坪) | 303万/坪 (32.8年/51.4坪) |
若林駅 | - | 320万/坪 (10.8年/24.2坪) | 198万/坪 (21.8年/23.0坪) |
松陰神社前駅 | - | 228万/坪 (27.8年/30.3坪) | 270万/坪 (2.0年/31.4坪) |
世田谷駅 | 214万/坪 (22.8年/25.7坪) | 260万/坪 (33.3年/49.2坪) | 184万/坪 (53.8年/15.1坪) |
上町駅 | 358万/坪 (34.5年/45.4坪) | 247万/坪 (24.3年/29.6坪) | 244万/坪 (18.9年/33.0坪) |
宮の坂駅 | 283万/坪 (7.8年/21.2坪) | 273万/坪 (20.8年/16.6坪) | - |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 254万/坪 (21.8年/22.7坪) | - | 173万/坪 (36.8年/33.3坪) |
下高井戸駅 | - | 283万/坪 (41.8年/113坪) | 273万/坪 (7.3年/17.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 357.6 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.3年から +41.8 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.6 坪から +53.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.2 坪から -18.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 34.5 年、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
世田谷駅 214.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -45.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.3年から -31.6 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.2 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 22.8 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示