【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -23.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.2年から -17.3 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 63.1 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 124.2 坪から -51.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -26.5 %、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木場駅)は +125.0 %(坪単価 +228.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -26.5 %(坪単価 -93.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.2 年 → 2023年 25.0 年、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +125.0%( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新木場駅 | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 183万/坪 (35.2年/234坪) | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) |
東雲駅 | - | 101万/坪 (42.0年/119坪) | - |
東京テレポート駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 260万/坪 (25.0年/44.1坪) | 354万/坪 (19.5年/32.9坪) | 264万/坪 (19.9年/54.5坪) |
大崎駅 | 267万/坪 (22.0年/29.0坪) | 292万/坪 (35.3年/39.3坪) | 243万/坪 (9.8年/20.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +125.0%( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.2年から +20.9 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 233.9 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 271.2 坪から -79.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 42.5 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.5 %と大きく増加)
大井町駅 260.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.5年から +28.1 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 32.9 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 73.4 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 25.0 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示