【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.7年から -39.1 %減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 39.0 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 55.1 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北品川駅、平和島駅、京急蒲田駅、雑色駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +75.5 %、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑色駅、京急蒲田駅)は +74.6 %(坪単価 +96.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、梅屋敷駅)は -15.7 %(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 16.3 年、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 36.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.8%( +195.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 568万/坪 (0年/54.5坪) | - | 441万/坪 (0年/19.7坪) |
品川駅 | - | 474万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
北品川駅 | 661万/坪 (59.0年/34.8坪) | 466万/坪 (11.0年/127坪) | 337万/坪 (11.0年/58.2坪) |
新馬場駅 | 240万/坪 (14.0年/24.2坪) | 217万/坪 (39.2年/29.6坪) | 198万/坪 (49.5年/14.6坪) |
青物横丁駅 | - | 284万/坪 (38.0年/37.8坪) | - |
鮫洲駅 | - | 289万/坪 (13.0年/15.1坪) | - |
立会川駅 | 168万/坪 (23.7年/18.7坪) | 268万/坪 (0年/15.1坪) | 210万/坪 (9.0年/18.9坪) |
大森海岸駅 | - | 303万/坪 (0年/84.7坪) | 212万/坪 (0年/36.3坪) |
平和島駅 | 228万/坪 (14.0年/15.1坪) | 175万/坪 (40.0年/21.8坪) | 148万/坪 (27.7年/18.7坪) |
大森町駅 | 195万/坪 (13.3年/26.7坪) | 181万/坪 (20.5年/41.6坪) | 190万/坪 (16.9年/36.0坪) |
梅屋敷駅 | 224万/坪 (4.0年/18.2坪) | 212万/坪 (22.8年/25.1坪) | 216万/坪 (0.25年/21.6坪) |
京急蒲田駅 | 242万/坪 (14.5年/19.7坪) | 139万/坪 (37.0年/31.0坪) | 211万/坪 (19.0年/35.0坪) |
雑色駅 | 209万/坪 (17.6年/29.1坪) | 119万/坪 (15.7年/63.5坪) | 176万/坪 (14.6年/17.3坪) |
六郷土手駅 | - | 121万/坪 (34.0年/31.8坪) | 191万/坪 (23.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 209.5 万/坪(昨年同期比 +75.5 %)
雑色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.5%( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.7年から +12.3 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 63.5 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 21.9 坪から +74.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.7 年 → 2023年 17.6 年、+12.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 20.0 %)
京急蒲田駅 241.9 万/坪(昨年同期比 +73.7 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 37.0年から -60.8 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.0 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 42.4 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 14.5 年、-60.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.8 分、+158.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
立会川駅 167.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 15.1 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.7 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
梅屋敷駅 224.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 22.8年から -82.5 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 25.1 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.9 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.8 年 → 2023年 4.0 年、-82.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.0 分、+17.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示