【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.1 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 42.3 坪から +48.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大島駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大島駅、住吉駅)は +26.3 ％(坪単価 +54.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、東大島駅)は -23.6 ％(坪単価 -130.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -235.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 457万/坪 (54.3年/25.7坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | - | 371万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
| 曙橋駅 | 330万/坪 (19.3年/78.7坪) | 316万/坪 (32.3年/33.7坪) | 349万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) |
| 神保町駅 | - | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) |
| 小川町駅 | - | 216万/坪 (47.3年/10.6坪) | 282万/坪 (52.3年/52.9坪) |
| 岩本町駅 | 310万/坪 (49.3年/81.7坪) | - | 598万/坪 (70.3年/21.2坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 261万/坪 (63.3年/27.2坪) | - |
| 浜町駅 | - | - | 364万/坪 (-0.25年/68.8坪) |
| 森下駅 | 216万/坪 (23.0年/46.1坪) | 195万/坪 (25.3年/15.9坪) | 289万/坪 (24.9年/25.7坪) |
| 菊川駅 | 259万/坪 (0年/18.2坪) | 225万/坪 (46.8年/18.2坪) | 263万/坪 (5.3年/15.9坪) |
| 住吉駅 | 318万/坪 (13.3年/37.5坪) | 273万/坪 (14.3年/35.8坪) | 273万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 西大島駅 | 241万/坪 (21.3年/103坪) | 177万/坪 (3.3年/34.8坪) | 169万/坪 (11.3年/63.5坪) |
| 大島駅 | 184万/坪 (16.3年/66.0坪) | 188万/坪 (13.1年/24.5坪) | 270万/坪 (31.3年/53.8坪) |
| 東大島駅 | 169万/坪 (21.3年/36.3坪) | 194万/坪 (19.0年/17.4坪) | 213万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 船堀駅 | 142万/坪 (25.6年/22.8坪) | 145万/坪 (19.3年/25.7坪) | 161万/坪 (12.4年/52.9坪) |
| 一之江駅 | 147万/坪 (23.1年/28.0坪) | 148万/坪 (10.4年/48.5坪) | 143万/坪 (15.0年/28.3坪) |
| 瑞江駅 | 173万/坪 (11.3年/42.1坪) | 151万/坪 (14.9年/23.4坪) | 165万/坪 (10.1年/37.4坪) |
| 篠崎駅 | 163万/坪 (8.2年/26.4坪) | 147万/坪 (18.5年/24.2坪) | 134万/坪 (15.9年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大島駅 240.6 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.1％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 3.3年から +553.6 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 34.8 坪から +197.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 21.3 年、+553.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
住吉駅 318.3 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +45.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 35.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 104.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
新宿駅 457.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -235.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 2.3年から +2310.6 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 31.8 坪から +247.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 54.3 年、+2310.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
東大島駅 168.6 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 17.4 坪から +108.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 22.3 坪から +133.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.3 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示