【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -69.3%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 13.4年から -1.2 %減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 39.1 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 30.1 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西武園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +25.1 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +25.1 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +3.1 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 13.7 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.7 % → 2023年 59.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -74.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 131万/坪 (13.4年/39.1坪) | 127万/坪 (11.8年/37.8坪) | 123万/坪 (6.6年/38.8坪) |
西武園駅 | 137万/坪 (12.9年/69.4坪) | 110万/坪 (21.7年/46.1坪) | 75.2万/坪 (23.6年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 137.4 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 21.7年から -40.6 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 46.1 坪から +50.4 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.0 坪から +39.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 12.9 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.6 分、+28.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 14.3 %)
東村山駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -74.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 11.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 37.8 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.1 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.1 分、-13.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.8 年 → 2023年 13.4 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示