【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.3年から +13.5 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 42.4 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 32.0 坪から +38.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +40.0 %、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +40.0 %(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -47.2 %(坪単価 -116.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.3 年 → 2023年 14.0 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 22.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.1%( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 131万/坪 (25.8年/25.0坪) | 248万/坪 (20.1年/48.4坪) | 161万/坪 (3.0年/33.0坪) |
北府中駅 | 122万/坪 (22.6年/24.2坪) | 198万/坪 (0.5年/31.0坪) | 172万/坪 (6.1年/30.5坪) |
西国分寺駅 | 196万/坪 (13.4年/45.4坪) | 180万/坪 (13.2年/36.4坪) | 184万/坪 (13.8年/38.1坪) |
新小平駅 | 228万/坪 (11.1年/39.3坪) | 163万/坪 (5.4年/48.0坪) | 158万/坪 (5.9年/33.0坪) |
新秋津駅 | 140万/坪 (11.4年/39.4坪) | 128万/坪 (12.5年/45.9坪) | 125万/坪 (9.8年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 5.4年から +107.6 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 48.0 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 40.0 坪から +505.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.4 年 → 2023年 11.1 年、+107.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 8.5 分、+80.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
府中本町駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -116.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.1年から +27.9 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 48.4 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.0 坪から +39.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.5 分、-41.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 25.8 年、+27.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示