【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -47.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.2年から +29.5 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 28.2 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.4 坪から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。沼部駅、武蔵新田駅、矢口渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +102.7 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、沼部駅)は +73.4 %(坪単価 +122.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、蒲田駅)は -20.1 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 23.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 22.2 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.6%( -133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 159万/坪 (31.3年/90.8坪) | 292万/坪 (12.6年/45.4坪) | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) |
沼部駅 | 316万/坪 (25.9年/50.7坪) | 220万/坪 (12.5年/24.7坪) | 195万/坪 (5.3年/20.4坪) |
鵜の木駅 | 292万/坪 (0年/24.2坪) | 144万/坪 (25.8年/24.7坪) | 211万/坪 (44.3年/17.4坪) |
下丸子駅 | - | 219万/坪 (12.8年/18.5坪) | 243万/坪 (15.9年/58.5坪) |
武蔵新田駅 | 213万/坪 (14.5年/31.5坪) | 172万/坪 (28.0年/25.3坪) | 184万/坪 (14.9年/28.4坪) |
矢口渡駅 | 211万/坪 (3.8年/16.6坪) | 170万/坪 (11.3年/28.7坪) | 174万/坪 (6.8年/33.3坪) |
蒲田駅 | 202万/坪 (31.4年/35.2坪) | 192万/坪 (23.1年/36.1坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 291.5 万/坪(昨年同期比 +102.7 %)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +102.7%( +147.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 71.1 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
沼部駅 316.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.1%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 12.5年から +108.2 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 24.7 坪から +105.1 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.2 坪から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 25.9 年、+108.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
多摩川駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.6%( -133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 12.6年から +148.3 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 45.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 34.3 坪から +358.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 31.3 年、+148.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
蒲田駅 202.0 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.1年から +35.8 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 36.1 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 104.9 坪から -52.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.4 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.7 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示