【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 10.2年から -41.8 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 38.0 坪から -30.3 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 38.2 坪から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +20.4 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +20.4 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +7.8 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.2 年 → 2022年 5.9 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 76.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.9 分、+20.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.4%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) |
新柴又駅 | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) | 123万/坪 (10.2年/23.4坪) | 119万/坪 (19.0年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.4%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 10.2年から -59.3 %減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 44.3 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 41.9 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.2 年 → 2022年 4.2 年、-59.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 83.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 12.1 分、+20.0 %と増加)
新柴又駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 10.2年から +0.3 %増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 23.4 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 27.8 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.2 分、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示