【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 99 件(1年前(2021年)に比べて -30.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 9.9年から +41.1 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.0 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 34.0 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。片倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は +28.0 %(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、八王子駅)は -11.3 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 13.9 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 13.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 139万/坪 (11.0年/49.2坪) | 124万/坪 (12.7年/52.0坪) | 149万/坪 (5.2年/45.7坪) |
町田駅 | 135万/坪 (16.6年/66.0坪) | 135万/坪 (10.1年/52.3坪) | 130万/坪 (14.2年/46.9坪) |
相原駅 | 94.9万/坪 (35.7年/122坪) | 91.9万/坪 (13.3年/35.2坪) | 77.6万/坪 (18.1年/43.9坪) |
八王子みなみ野駅 | 137万/坪 (10.9年/55.0坪) | 172万/坪 (4.5年/56.8坪) | 160万/坪 (5.3年/84.7坪) |
片倉駅 | 167万/坪 (0年/54.5坪) | 116万/坪 (13.7年/67.1坪) | 58.6万/坪 (26.0年/43.4坪) |
八王子駅 | 91.8万/坪 (15.5年/41.3坪) | 93.6万/坪 (12.2年/51.0坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 13.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.1 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.8 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.7 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 6.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
成瀬駅 139.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 12.7年から -13.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 52.0 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.1 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.7 年 → 2022年 11.0 年、-13.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.2 分 → 2022年 16.2 分、-49.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 50.0 %)
八王子みなみ野駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 4.5年から +139.6 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 56.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 38.0 坪から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 10.9 年、+139.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.7 分 → 2022年 19.9 分、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 37.5 %)
八王子駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.2年から +26.9 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 51.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.1 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 15.5 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 % → 2022年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示