【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -132.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.1年から +25.2 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 56.9 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 125.1 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +114.5 %、坪単価は 1,182 万円/坪となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +114.5 %(坪単価 +631.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -60.6 %(坪単価 -622.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 26.4 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.5%( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
渋谷駅 | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) |
恵比寿駅 | 405万/坪 (25.0年/84.2坪) | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) |
大崎駅 | 204万/坪 (32.5年/24.2坪) | - | 220万/坪 (10.0年/16.6坪) |
西大井駅 | 255万/坪 (26.0年/23.8坪) | 206万/坪 (19.2年/51.4坪) | 294万/坪 (20.3年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1182.1 万/坪(昨年同期比 +114.5 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.5%( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
恵比寿駅 405.1 万/坪(昨年同期比 -60.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.6%( -622.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.4年から +11.6 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 72.3 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 144.9 坪から +83.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.6 分 → 2023年 8.1 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 25.0 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示