【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.9年から +40.1 %増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 41.1 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 61.0 坪から -55.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西新井駅)は -20.9 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -44.3 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 14.3 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 33.4 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 99.7万/坪 (29.3年/20.7坪) | 126万/坪 (22.5年/39.9坪) | 141万/坪 (12.4年/32.1坪) |
大師前駅 | 82.6万/坪 (58.3年/16.6坪) | 148万/坪 (24.8年/41.9坪) | 115万/坪 (15.1年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.5年から +30.3 %増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 39.9 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 74.7 坪から -62.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 29.3 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.8 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
大師前駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 24.8年から +134.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 41.9 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 51.2 坪から -52.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 11.0 分、-53.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 58.3 年、+134.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示