JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 12.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.0 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 44.4 坪から -36.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 14.7 年、+21.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 25.0 分、+26.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 16.7 ％)

中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.5年(昨年 24.2年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 39.3 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 30.0 坪から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 6.5 年、-73.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.2 分、+32.5 ％と大きく増加)

西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.5年(昨年 0.5年から +8337.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 40.8 坪から +388.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 42.5 年、+8337.0 ％と大きく増加)

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.2年(昨年 19.3年から +129.4 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 47.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 27.8 坪から -16.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 44.2 年、+129.4 ％と大きく増加)