【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -8.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.7年から +13.0 %増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 36.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 61.9 坪から +19.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田端駅、日暮里駅、秋葉原駅、浜松町駅、田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +101.9 %、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、秋葉原駅)は +80.0 %(坪単価 +198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、新橋駅)は -55.2 %(坪単価 -300.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 26.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 27.9 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 33.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 913万円/坪(276万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +191.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 238万/坪 (24.3年/43.0坪) | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) |
東十条駅 | 195万/坪 (11.0年/40.7坪) | 227万/坪 (15.7年/32.5坪) | 166万/坪 (30.8年/29.1坪) |
王子駅 | 224万/坪 (47.8年/29.2坪) | 211万/坪 (17.9年/37.6坪) | 210万/坪 (17.6年/35.3坪) |
上中里駅 | 234万/坪 (13.3年/27.4坪) | 216万/坪 (9.7年/19.7坪) | 253万/坪 (16.7年/25.9坪) |
田端駅 | 248万/坪 (25.8年/53.2坪) | 181万/坪 (34.9年/34.1坪) | 163万/坪 (32.4年/45.7坪) |
西日暮里駅 | 251万/坪 (34.5年/29.0坪) | 226万/坪 (36.2年/26.9坪) | 147万/坪 (37.3年/70.8坪) |
日暮里駅 | 228万/坪 (33.5年/25.2坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) |
鶯谷駅 | 238万/坪 (21.2年/32.7坪) | 286万/坪 (32.4年/38.8坪) | 242万/坪 (30.2年/35.2坪) |
上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
御徒町駅 | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - | 270万/坪 (19.8年/43.1坪) |
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) |
神田駅 | - | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) | 278万/坪 (41.9年/56.7坪) |
東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 606万/坪 (30.5年/37.8坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
浜松町駅 | 913万/坪 (24.0年/93.8坪) | 722万/坪 (31.3年/28.7坪) | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) |
田町駅 | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 444万/坪 (28.6年/51.4坪) | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) |
大井町駅 | 260万/坪 (25.0年/44.1坪) | 354万/坪 (19.5年/32.9坪) | 264万/坪 (19.9年/54.5坪) |
大森駅 | 195万/坪 (31.4年/54.8坪) | 255万/坪 (26.8年/41.1坪) | 231万/坪 (22.6年/49.7坪) |
蒲田駅 | 393万/坪 (35.3年/33.9坪) | 195万/坪 (24.9年/37.9坪) | 183万/坪 (21.5年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 393.0 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.9%( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.9年から +41.7 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 37.9 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 73.2 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.3 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 35.3 年、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 10.0 %)
秋葉原駅 540.9 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +198.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 31.3年から +61.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.7 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 204.7 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 50.5 年、+61.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -365.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.6年から +12.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 52.9 坪から +214.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 32.3 年、+12.7 %と増加)
新橋駅 605.7 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 606万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -236.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.4年から +42.4 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 206.3 坪 (昨年 104.7 坪から +97.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 30.5 年、+42.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示