【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2022年)に比べて -18.1%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.9年から +3.4 %増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 37.6 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 38.5 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鷺ノ宮駅、下井草駅、上井草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野方駅で昨年に比べ +134.4 %、坪単価は 594 万円/坪となった。
上位 2 駅(野方駅、下井草駅)は +86.7 %(坪単価 +202.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井荻駅、中井駅)は -19.2 %(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 15.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 17.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 594万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +134.4%( +340.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | - | - | 877万/坪 (51.0年/33.3坪) |
高田馬場駅 | 262万/坪 (19.5年/28.7坪) | 234万/坪 (42.0年/24.2坪) | 260万/坪 (0年/19.7坪) |
下落合駅 | - | 229万/坪 (27.4年/50.4坪) | 529万/坪 (61.0年/324坪) |
中井駅 | 231万/坪 (25.5年/28.0坪) | 278万/坪 (11.6年/29.5坪) | 306万/坪 (11.2年/36.3坪) |
新井薬師前駅 | 229万/坪 (26.9年/25.9坪) | 210万/坪 (12.4年/24.5坪) | 195万/坪 (16.0年/30.6坪) |
沼袋駅 | 192万/坪 (15.3年/26.7坪) | 231万/坪 (11.5年/71.1坪) | 198万/坪 (16.5年/22.3坪) |
野方駅 | 594万/坪 (24.0年/47.4坪) | 253万/坪 (18.2年/33.3坪) | 191万/坪 (16.1年/27.1坪) |
都立家政駅 | 153万/坪 (49.5年/73.4坪) | 164万/坪 (20.5年/22.7坪) | 235万/坪 (0.5年/35.9坪) |
鷺ノ宮駅 | 254万/坪 (14.3年/46.6坪) | 202万/坪 (18.0年/56.3坪) | 217万/坪 (2.1年/37.6坪) |
下井草駅 | 227万/坪 (11.3年/51.9坪) | 163万/坪 (34.5年/60.5坪) | 211万/坪 (11.8年/32.7坪) |
井荻駅 | 202万/坪 (21.4年/52.6坪) | 257万/坪 (7.0年/31.0坪) | 239万/坪 (6.1年/41.9坪) |
上井草駅 | 280万/坪 (2.0年/29.7坪) | 205万/坪 (24.3年/34.8坪) | 215万/坪 (4.1年/33.3坪) |
上石神井駅 | 216万/坪 (24.3年/33.8坪) | 201万/坪 (16.5年/34.2坪) | 187万/坪 (18.4年/43.4坪) |
武蔵関駅 | 201万/坪 (14.3年/31.8坪) | 176万/坪 (25.7年/32.6坪) | 166万/坪 (14.6年/47.0坪) |
東伏見駅 | 163万/坪 (6.9年/40.8坪) | 171万/坪 (27.4年/29.3坪) | 178万/坪 (9.4年/27.0坪) |
西武柳沢駅 | 137万/坪 (22.3年/33.7坪) | 141万/坪 (14.6年/81.9坪) | 145万/坪 (12.0年/34.8坪) |
田無駅 | 163万/坪 (22.9年/101坪) | 160万/坪 (8.9年/29.3坪) | 167万/坪 (6.3年/32.7坪) |
花小金井駅 | 185万/坪 (5.5年/43.5坪) | 164万/坪 (7.1年/34.3坪) | 157万/坪 (6.4年/62.9坪) |
小平駅 | 145万/坪 (12.8年/43.7坪) | 131万/坪 (5.8年/38.0坪) | 139万/坪 (3.5年/36.2坪) |
久米川駅 | 118万/坪 (13.6年/33.7坪) | 140万/坪 (7.9年/35.6坪) | 115万/坪 (5.8年/33.3坪) |
東村山駅 | 142万/坪 (4.5年/41.4坪) | 119万/坪 (8.5年/29.4坪) | 122万/坪 (6.3年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野方駅 593.6 万/坪(昨年同期比 +134.4 %)
野方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 594万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +134.4%( +340.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.2年から +32.3 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 33.3 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.0 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 24.0 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
下井草駅 226.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 34.5年から -67.1 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 60.5 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 58.8 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 11.3 年、-67.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 33.3 %)
井荻駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 7.0年から +205.7 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 31.0 坪から +69.8 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 36.0 坪から +82.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 21.4 年、+205.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.8 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
中井駅 231.0 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -47.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 11.6年から +119.4 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 35.4 坪から +30.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.0 分、-31.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 25.5 年、+119.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示