【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -33.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.6年から -35.0 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 31.7 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 49.3 坪から -28.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森町駅、六郷土手駅)は +17.8 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、梅屋敷駅)は -7.5 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.6 年 → 2022年 16.0 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 23.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -26.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | 977万/坪 (44.8年/36.3坪) | - |
品川駅 | - | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - |
北品川駅 | - | - | - |
新馬場駅 | - | 236万/坪 (30.8年/25.7坪) | - |
青物横丁駅 | - | 234万/坪 (15.8年/23.4坪) | 245万/坪 (41.8年/27.2坪) |
鮫洲駅 | - | 346万/坪 (10.8年/30.3坪) | 142万/坪 (25.8年/13.6坪) |
立会川駅 | 264万/坪 (43.8年/34.0坪) | 291万/坪 (35.4年/27.0坪) | 285万/坪 (17.8年/65.9坪) |
大森海岸駅 | - | 186万/坪 (30.8年/30.3坪) | 60.6万/坪 (63.8年/13.6坪) |
平和島駅 | 194万/坪 (14.9年/30.3坪) | 185万/坪 (29.8年/60.9坪) | 173万/坪 (18.8年/17.8坪) |
大森町駅 | 191万/坪 (19.5年/31.2坪) | 156万/坪 (31.0年/32.9坪) | 169万/坪 (18.3年/24.6坪) |
梅屋敷駅 | 176万/坪 (27.3年/25.7坪) | 187万/坪 (9.8年/33.5坪) | 208万/坪 (5.2年/32.8坪) |
京急蒲田駅 | - | 201万/坪 (33.6年/25.0坪) | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) |
雑色駅 | 194万/坪 (13.8年/25.7坪) | 206万/坪 (18.5年/30.5坪) | 167万/坪 (17.4年/32.9坪) |
六郷土手駅 | 207万/坪 (0.4年/24.7坪) | 183万/坪 (-0.25年/23.4坪) | 161万/坪 (7.8年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 190.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 31.0年から -37.1 %減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 32.9 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.5 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 19.5 年、-37.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 15.8 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 25.0 %)
六郷土手駅 207.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
六郷土手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 -0.2年から -270.4 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 23.4 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 18.9 坪から +54.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 0.4 年、-270.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
立会川駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -26.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 35.4年から +23.5 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 27.0 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.3 坪から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.4 年 → 2022年 43.8 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
梅屋敷駅 176.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 9.8年から +179.4 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.5 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 27.3 年、+179.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示