【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +43.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 41.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 75.3 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ケ原駅で昨年に比べ +172.7 ％、坪単価は 451 万円/坪となった。
上位 2 駅(西ケ原駅、白金高輪駅)は +148.8 ％(坪単価 +284.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、麻布十番駅)は -24.0 ％(坪単価 -103.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.0 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 272万/坪 (26.8年/59.7坪) | 415万/坪 (30.5年/43.9坪) | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) |
| 白金台駅 | 455万/坪 (13.0年/16.6坪) | - | - |
| 白金高輪駅 | 511万/坪 (12.0年/24.2坪) | 227万/坪 (11.0年/15.1坪) | 376万/坪 (19.0年/136坪) |
| 麻布十番駅 | 415万/坪 (39.5年/28.7坪) | 480万/坪 (36.7年/65.4坪) | 386万/坪 (29.5年/47.6坪) |
| 六本木一丁目駅 | 510万/坪 (41.5年/23.4坪) | - | 449万/坪 (26.0年/67.3坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | 381万/坪 (37.0年/30.3坪) |
| 永田町駅 | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) | 389万/坪 (56.4年/76.1坪) | 955万/坪 (0年/57.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) |
| 後楽園駅 | - | 432万/坪 (1.0年/22.7坪) | 317万/坪 (17.0年/15.1坪) |
| 東大前駅 | 280万/坪 (5.0年/28.0坪) | - | 351万/坪 (13.0年/19.7坪) |
| 本駒込駅 | 447万/坪 (0年/16.6坪) | 427万/坪 (20.0年/18.2坪) | - |
| 駒込駅 | 277万/坪 (0年/60.5坪) | 249万/坪 (27.4年/66.8坪) | 218万/坪 (32.0年/25.7坪) |
| 西ケ原駅 | 451万/坪 (61.0年/106坪) | 165万/坪 (0年/15.1坪) | 187万/坪 (20.3年/60.8坪) |
| 王子駅 | 272万/坪 (60.3年/28.0坪) | 189万/坪 (18.3年/35.5坪) | 223万/坪 (8.5年/38.9坪) |
| 王子神谷駅 | 197万/坪 (12.9年/24.4坪) | 167万/坪 (9.0年/18.8坪) | 148万/坪 (16.2年/19.4坪) |
| 志茂駅 | 152万/坪 (27.0年/27.2坪) | 145万/坪 (30.0年/22.1坪) | 232万/坪 (10.0年/25.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | - | 172万/坪 (27.3年/27.2坪) | 209万/坪 (0.3年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ケ原駅 450.8 万/坪(昨年同期比 +172.7 ％)
西ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.7％( +285.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 15.1 坪から +600.0 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 15.1 坪から +780.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.5 分、+650.0 ％と大きく増加)
白金高輪駅 510.9 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.8％( +283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.0年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
目黒駅 272.4 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -142.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.5年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 43.9 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 43.9 坪から +179.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 26.8 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
麻布十番駅 415.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -65.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 65.4 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 118.4 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示