【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -80.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.0年から -26.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.9 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 97.1 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅、清澄白河駅、押上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 770 万円/坪となった。
上位 1 駅(清澄白河駅)は +96.3 %(坪単価 +377.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -74.6 %(坪単価 -339.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 23.6 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,010万円/坪(306万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.3%( +355.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.6%( -339.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) |
表参道駅 | 1,010万/坪 (14.5年/34.8坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) | 470万/坪 (55.5年/39.3坪) |
青山一丁目駅 | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | - | - |
九段下駅 | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | - | - |
神保町駅 | - | 427万/坪 (33.5年/37.8坪) | 261万/坪 (22.5年/68.8坪) |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | 256万/坪 (58.5年/36.3坪) | - |
水天宮前駅 | - | - | 343万/坪 (2.5年/62.8坪) |
清澄白河駅 | 770万/坪 (15.5年/86.2坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) | 176万/坪 (52.5年/31.4坪) |
住吉駅 | 116万/坪 (40.5年/12.1坪) | 455万/坪 (35.3年/33.3坪) | 196万/坪 (18.5年/35.3坪) |
錦糸町駅 | 211万/坪 (37.9年/30.3坪) | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) | 227万/坪 (36.9年/85.2坪) |
押上駅 | 308万/坪 (1.5年/52.9坪) | 235万/坪 (0.5年/38.6坪) | 267万/坪 (16.5年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 769.8 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 770万円/坪(233万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +96.3%( +377.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 8.5年から +82.3 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 70.0 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 157.3 坪から -59.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 15.5 年、+82.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
住吉駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.6%( -339.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.3年から +14.9 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 33.3 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.1 坪から +31.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.3 年 → 2023年 40.5 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 30.0 分、+471.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示