【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 32.8年から -12.3 %減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 34.1 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 47.5 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京急蒲田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ -66.1 %、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は -10.6 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -66.1 %(坪単価 -171.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 28.8 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.4 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -171.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 182万/坪 (17.8年/20.0坪) | 204万/坪 (23.0年/42.4坪) | 199万/坪 (19.3年/22.3坪) |
糀谷駅 | - | 171万/坪 (39.0年/24.2坪) | - |
大鳥居駅 | 87.7万/坪 (47.5年/28.7坪) | 259万/坪 (33.7年/42.7坪) | 76.2万/坪 (37.5年/19.7坪) |
穴守稲荷駅 | - | 157万/坪 (28.0年/27.7坪) | 150万/坪 (25.5年/13.6坪) |
天空橋駅 | 61.0万/坪 (35.5年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 182.3 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.0年から -22.8 %減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 42.4 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 17.8 年、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.2 分、+68.2 %と大きく増加)
大鳥居駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -171.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 33.7年から +40.9 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.7 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 44.6 坪から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 4.5 分、-56.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.7 年 → 2023年 47.5 年、+40.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示