【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -44.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.7年から -17.2 %減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 27.6 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 39.5 坪から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。小村井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ -31.0 %、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は -1.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -31.0 %(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.7 年 → 2023年 16.3 年、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.9 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 218万/坪 (0.6年/19.4坪) | 316万/坪 (39.7年/41.0坪) | 289万/坪 (23.0年/39.0坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 192万/坪 (0年/18.2坪) | 208万/坪 (0年/13.6坪) | 182万/坪 (1.7年/17.1坪) |
小村井駅 | 156万/坪 (48.0年/45.4坪) | 158万/坪 (12.2年/19.2坪) | 169万/坪 (17.3年/28.7坪) |
曳舟駅 | 205万/坪 (24.5年/14.4坪) | 224万/坪 (7.9年/23.3坪) | 170万/坪 (4.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 155.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 12.2年から +294.5 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 19.2 坪から +136.8 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 48.0 年、+294.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
亀戸駅 217.7 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -97.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 39.7年から -98.5 %減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 41.0 坪から -52.6 %減)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 52.9 坪から -53.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.7 年 → 2023年 0.6 年、-98.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 10.7 分、+31.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示