この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.9年から -2.8 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 40.3 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 50.7 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、六町駅)は +11.3 %(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、秋葉原駅)は -38.5 %(坪単価 -225.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 % → 2021年 43.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) |
新御徒町駅 | 153万/坪 (0年/12.1坪) | 253万/坪 (17.5年/19.7坪) | 4,014万/坪 (60.0年/133坪) |
浅草駅 | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) | 291万/坪 (36.8年/44.0坪) | 327万/坪 (38.6年/35.8坪) |
南千住駅 | 161万/坪 (22.5年/36.9坪) | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) |
北千住駅 | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) |
青井駅 | 135万/坪 (25.8年/136坪) | 136万/坪 (0.3年/21.2坪) | 94.8万/坪 (24.0年/45.4坪) |
六町駅 | 139万/坪 (6.5年/31.9坪) | 138万/坪 (7.0年/30.0坪) | 137万/坪 (3.1年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.4年から -40.8 %減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 48.9 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 46.0 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 13.3 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.7 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 62.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
六町駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 7.0年から -6.9 %減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 30.0 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 34.8 坪から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 6.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 % → 2021年 66.7 %)
新御徒町駅 152.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 19.7 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.8 坪から -50.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
秋葉原駅 586.9 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 58.0年から -43.7 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 9.1 坪から +2177.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.0 年 → 2021年 32.7 年、-43.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示