【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.6%( +119.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.5年から -7.7 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 29.3 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 52.5 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +90.8 %、坪単価は 435 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +90.8 %(坪単価 +207.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -9.3 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.9 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.8%( +207.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 435万/坪 (17.4年/38.9坪) | 228万/坪 (25.9年/29.1坪) | 190万/坪 (23.3年/31.8坪) |
亀戸水神駅 | - | - | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) |
東あずま駅 | 199万/坪 (2.7年/19.2坪) | 166万/坪 (10.3年/21.7坪) | 164万/坪 (7.6年/31.9坪) |
小村井駅 | 158万/坪 (44.5年/64.0坪) | 174万/坪 (11.7年/28.9坪) | 168万/坪 (8.1年/26.7坪) |
曳舟駅 | 194万/坪 (26.5年/14.8坪) | 173万/坪 (24.2年/32.1坪) | 195万/坪 (26.9年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 435.3 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.8%( +207.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.9年から -33.1 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 29.1 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 52.9 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 17.4 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.2 分、-20.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 37.5 %)
小村井駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 11.7年から +281.2 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 28.9 坪から +121.0 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 48.4 坪から +55.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 44.5 年、+281.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示