【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +9.6 %、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +9.6 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +9.6 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 22.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
品川駅 | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 388.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 22.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示